住む前に知りたい情報をスタッフが配信中！
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2025年11月09日合格前予約受付開始！
今年も新入生さんの合格前予約の受付けが始まりました！ 合格前予約が可能な物件であれば合格発表前にお部屋の仮押さえができます！ 費用は一切必要ありません。 ただ、合格前予約はオーナー様にご無理を言って合格発表日までの長期間お部屋を押さえて頂く制度です。 ですので、無事に合格された際にはご予約頂いたお部屋を必ずご契約頂くことになります。 契約前提での予約となりますので、通常のお部屋探しと同じようにしっかりと検討して下さい。 基本的にはお電話のみでの受付は行っておりません。現地見学またはオンライン見学をして頂いた上でお申込み下さい。 複数物件の予約は不可、予約後の物件の変更・キャンセルはできません。 手付金などの費用も必要ありませんが、入居申込書のご記入及び合格前予約についてのお約束書のご署名は事前にお願いいたします。 詳しくはスタッフまでお問い合わせ下さい！
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2025年11月04日
部屋を契約するにあたって必要になる初期費用
契約にあたって必要になる初期費用「契約金」についてご説明致します。 お部屋を借りる際には 借主さんと貸主さんとの間で契約が締結されます。 契約金は契約締結にあたって必要になるお金です。 貸主さんに支払う費用の他、 不動産業者に支払う費用などをまとめて、 仲介不動産会社にお支払い頂きます。 契約金は不動産の取引慣行によって 地域毎に内容が異なることがあります。 ・賃料 契約開始の初月の賃料、共益費等は契約金としてお支払い頂きます。 入居日が月の途中からの場合はその日からの日割り賃料が必要です。 ・敷金 家賃の滞納や解約明渡時の室内修理費用などの担保として 貸主に預け入れるお金になります。 松山市の場合は敷金は賃料3ヶ月分の事が多いです。 最近は借主さんの初期費用の負担を抑えるために 敷金ゼロ物件が増えてきております。 敷金は預け金になりますので 解約時に貸主さんより返還があります。 ただし予め設定された、いわゆる敷引金やハウスクリーニング代が 差し引かれて返還される場合があります。 ・礼金 契約にあたって貸主に支払う、お礼金のようなものです。 お礼ですのでお部屋の解約時に返還はありません。 松山市では礼金設定がある物件は少ないです。・家賃保証料 敷金・礼金ゼロでの契約の場合は 敷金に変わる家賃保証委託契約を別途締結する必要な場合が殆どです。 この場合、家賃保証料が必要になります。 家賃保証料金は保証会社や管理会社毎に金額は異なりますが、 月額支払家賃合計の50％を保証料とする場合が多いです。 敷金が必要な物件よりは初期費用を抑えることができます。 ※家賃4万円の物件の場合、初期費用として敷金3か月分の契約の場合、12万円が必要ですが、家賃保証契約の場合は保証料2万円で済みます。 ・火災保険料 万一の場合に備えて火災保険の契約は必須です。 貸主、管理会社指定の保険に入って頂くことになります。 弊社の場合は2年間で12,000円の保険料の火災保険にご加入頂きます。・鍵交換料 松山市では契約時に借主さん負担で鍵交換料をお支払い頂くことが通常です。 これも物件によって異なりますが、1万円程度です。・ハウスクリーニング費用 松山市では退去時のハウスクリーニング代は借主さん負担とすることが通常です。 前述のように敷金の預入れがある場合は返還敷金から差し引かれますが、 敷金の預入れが無い場合は別途お支払い頂く必要があり、 契約時に先に納めて頂くパターンと退去時にお支払い頂くパターンがあります。 ・消臭・除菌費用 入居前の室内の除菌消臭の為の費用で、管理会社によって必ず必要な場合があります。 弊社管理物件は必要ありません。 ・サポート料 24時間管理など管理会社独自のサービスでサポート契約が必須の場合があります。 弊社管理物件は必要ありません。 ・仲介手数料 私たち不動産会社が頂く報酬になります。 賃料の1ヶ月分+消費税が原則です。 不動産会社に支払う費用は契約が成立した場合のこの仲介手数料だけです。 資料請求や物件下見では費用は発生しませんので お気軽にお問合せ下さい。 基本的な契約金の項目をご説明致しました。 他にも費用が必要な場合があります。また物件毎に必要な費用も異なります。 気になる物件がございましたら初期費用の見積りを致しますのでお気軽にお問い合わせ下さい。
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2025年11月01日
掲載物件について
本サイトは弊社がオススメする学生さん向けの物件を多数掲載しております。 学生さん向け物件は動きが激しい為、 掲載物件の空き部屋の情報は掲載しておりません。 気になる物件がございましたら お気軽に電話やメール、LINEでお尋ね下さい。 個別に最新の空室情報をお伝え致します。 他の不動産会社の物件でも契約できます！ また、掲載物件は学生さんのニーズにお応えするため 弊社が管理する物件以外の他の不動産会社（管理会社）の管理物件も 多数掲載しております。 管理会社以外では契約できないと誤解されることが多いのですが、 基本的には他の不動産会社の物件も弊社で契約できます！ どこの不動産会社で契約しても契約金なども基本的には同じですので ご安心下さい。
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2025年10月30日
大学周辺の物件のお家賃について
愛媛大学・松山大学等の学生さん向け物件のお家賃の相場についてご説明致します。 愛媛大学、松山大学は隣り合って立地していることから 学生さんが非常に多いエリアになっており、 学生さん向け物件は非常に多くあります。 したがって入居者さん獲得の為の家賃競争が激しく、 全国的に見ても家賃はお安めと言われております！ 借りる方にとってはお得なエリアではないでしょうか。 共益費込みの具体的な家賃相場ですが まずはお風呂とトイレの形態で大きく分けられます。 お風呂とトイレが同室のタイプですと3万円以下。 お風呂とトイレがセパレートタイプになると3万円以上が基本です。 あとは建物の建築年数によって家賃帯が異なるイメージです。 築年数30年前後の物件が3万円から4万円、 築20年前後の物件が4万円から5万円、 築浅、新築物件が5万円以上といったところでしょうか。 人気のある家賃帯は・・・ バストイレ別で4万円前後、 という条件で探される方が多いように思います。 ただし、女性の方はやはりセキュリティー面も大事になってきますので オートロック付き、モニターホン付きというような条件になってくると 築浅物件になってきますので 男性の方に比べると家賃は高くなる傾向にあり、 5万円前後になってくることも多いです。 最近は、 築年数は経っていても、 室内の状況が良いお部屋、きれいにリノベーションされたお部屋も増えております。 4万円以下でそのようなお部屋があれば好条件だと思いますので 要チェックです！
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2024年10月25日
合格前予約について
お部屋を決める時、契約まで基本的に長期間お部屋を仮押さえすることはできません。 仮押さえ期間は通常2，3日でその後はフリーになりますので、他の方に先に決められる場合があります。 そして契約を締結した場合はキャンセルはできません。 この場合は契約書に則った解約処理になりますが、この場合支払った契約金は返金できませんし、さらに短期解約の違約金も発生する場合もあります。 そうすると受験生の場合、合格発表が出るまでは契約できないという事になります。 それを解決するのが「合格前予約」制度です。合格前予約が可能な物件であれば、契約することなく合格発表日まで物件を押さえることができます。 費用は一切必要ありません。ただし幾つか条件があります。 変更・キャンセルはできません 合格前予約はオーナー様にご無理を言って合格発表日までの長期間お部屋を押さえて頂く制度です。 ですので、無事に合格された際には必ずご予約頂いたお部屋をご契約頂きます。 通常のお部屋探しと同じようにしっかりと検討した上でご予約下さい。 基本的にはお電話のみでの受付は行っておりません。現地見学またはオンライン見学をして頂いた上でお申込み下さい。 予約物件は1室のみです！ 先にご説明したように契約前提での受付けになりますので、複数物件の予約は不可です。 手付金などの費用は事前に必要ありませんが、入居申込書のご記入及び合格前予約についてのお約束書のご署名は事前にお願いしております。 合格発表日当日の午前中に必ず電話またはメールにて弊社にご連絡をお願い致します。合格された方には直ちに契約書を作成し郵送致します。
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2024年05月30日
学生向け女性専用マンション。
愛媛大学農学部・東雲女子短大の学生さんにオススメの女性専用マンションです。 オートロック完備でセキュリティ面も安心。 家電付きで初期費用も抑えられます。 徒歩圏内にスーパー、コンビニ、ドラッグストアもあり、利便性も高く。 住宅地で環境的にも初めての1人暮らしも安心なお部屋です。 賃料も3万円代とリーズナブルです。 詳しくはお問合せ下さい。 親御様用の駐車場も完備！！ お子様の初めての1人暮らしは、心配なことも多く、 始めは頻繁に様子を見に来られる親御様も多いです。 引越しや多くの荷物を運ぶ時など、 すぐ近くにコインパーキングがあればさほど困りませんが、 住宅地にあまりコインパーキングは多く無い為、困る方も実は多いです。 ですので、マンション敷地内に親御様が利用できる駐車場があると かなり便利なのです！ お部屋探しは、 お部屋を見るのでは無く、住んだ後の生活を見ることが大事ですね。
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2024年05月24日
うどん「がんば亭」
愛媛県内で数店舗展開されているセルフのうどん店です。 座席数が多く、私が行く平日の昼間は待ち時間がほぼ無いです。 駐車場も広く行きやすいお店です。 コシがあってともて美味しいうどんです。 少し茹で時間がかかりますが、かまたまうどんもオススメです！
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2024年05月17日
セキュリティマンション！
初めての1人暮らしではセキュリティ面も不安という方も多くいらっしゃると思います。マンションのセキュリティも色々ありますが、オートロック、防犯カメラ、TVモニターホン、ディンプルキー等々あれば安心感も増します。そんな中最近電子錠のお部屋も増えてきております。開錠の番号は入居後に入居者様で設定できますので、漏洩の心配も少ないですし、音が出ますので、他人が闇雲に押すこともなく鍵穴も無いのでピッキングの心配もございません。不安の多い初めての1人暮らしには安心のセキュリティシステムかと思います。電子錠のお部屋をご検討されたい方も大学周辺エリアにもお部屋はございますので、お気軽にご相談下さい。 うっかりの際も、 基本施錠は自動ですので、閉め忘れの心配もありません。
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2024年05月10日
マンションに駐車場はある？
松山市の中心部・大学周辺の賃貸マンションにつきましては、マンションの戸数に対して駐車場の区画数は圧倒的に少なく、殆ど空きが無いケースが多いです。 ですのでお部屋の契約と別に近隣の月極駐車場を契約する事が多くなります。 在学中はお車を所持しない方が多いですが、所持をご希望される方もご安心ください。 駐車場完備のお部屋をご紹介する事は勿論、駐車場の空き、駐車場自体が無いマンションであっても周辺の月極駐車場の空き情報調査、ご紹介、ご契約までお部屋のご契約と併せてサポート致しますので、お気軽にご相談ください。 因みにお写真のマンションですが賃料35,000円～の学生向けデザイナーズマンションです。
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2024年05月08日
デザイナーズマンション
愛媛大学生にもおすすめのデザイナーズマンション 『FELCA』ですが、数部屋限定でリノベーションを施しました。 11帖のお部屋 11帖の広々としたお部屋、ネット無料・室内洗濯機置場・モニターホン・エアコン等設備も充実、賃料38,000円とリーズナブルです。コンクリート打ちっぱなしのオシャレな室内、是非一度ご内見下さい。
