契約にあたって必要になる初期費用「契約金」についてご説明致します。
お部屋を借りる際には
借主さんと貸主さんとの間で契約が締結されます。
契約金は契約締結にあたって必要になるお金です。
貸主さんに支払う費用の他、
不動産業者に支払う費用などをまとめて、
仲介不動産会社にお支払い頂きます。
契約金は不動産の取引慣行によって
地域毎に内容が異なることがあります。
・賃料
契約開始の初月の賃料、共益費等は契約金としてお支払い頂きます。
入居日が月の途中からの場合はその日からの日割り賃料が必要です。
・敷金
家賃の滞納や解約明渡時の室内修理費用などの担保として
貸主に預け入れるお金になります。
松山市の場合は敷金は賃料3ヶ月分の事が多いです。
最近は借主さんの初期費用の負担を抑えるために
敷金ゼロ物件が増えてきております。
敷金は預け金になりますので
解約時に貸主さんより返還があります。
ただし予め設定された、いわゆる敷引金やハウスクリーニング代が
差し引かれて返還される場合があります。
・礼金
契約にあたって貸主に支払う、お礼金のようなものです。
お礼ですのでお部屋の解約時に返還はありません。
松山市では礼金設定がある物件は少ないです。
・家賃保証料
敷金・礼金ゼロでの契約の場合は
敷金に変わる家賃保証委託契約を別途締結する必要な場合が殆どです。
この場合、家賃保証料が必要になります。
家賃保証料金は保証会社や管理会社毎に金額は異なりますが、
月額支払家賃合計の50％を保証料とする場合が多いです。
敷金が必要な物件よりは初期費用を抑えることができます。
※家賃4万円の物件の場合、初期費用として敷金3か月分の契約の場合、12万円が必要ですが、家賃保証契約の場合は保証料2万円で済みます。
・火災保険料
万一の場合に備えて火災保険の契約は必須です。
貸主、管理会社指定の保険に入って頂くことになります。
弊社の場合は2年間で12,000円の保険料の火災保険にご加入頂きます。
・鍵交換料
松山市では契約時に借主さん負担で鍵交換料をお支払い頂くことが通常です。
これも物件によって異なりますが、1万円程度です。
・ハウスクリーニング費用
松山市では退去時のハウスクリーニング代は借主さん負担とすることが通常です。
前述のように敷金の預入れがある場合は返還敷金から差し引かれますが、
敷金の預入れが無い場合は別途お支払い頂く必要があり、
契約時に先に納めて頂くパターンと退去時にお支払い頂くパターンがあります。
・消臭・除菌費用
入居前の室内の除菌消臭の為の費用で、管理会社によって必ず必要な場合があります。
弊社管理物件は必要ありません。
・サポート料
24時間管理など管理会社独自のサービスでサポート契約が必須の場合があります。
弊社管理物件は必要ありません。
・仲介手数料
私たち不動産会社が頂く報酬になります。
賃料の1ヶ月分+消費税が原則です。
不動産会社に支払う費用は契約が成立した場合のこの仲介手数料だけです。
資料請求や物件下見では費用は発生しませんので
お気軽にお問合せ下さい。
基本的な契約金の項目をご説明致しました。
他にも費用が必要な場合があります。また物件毎に必要な費用も異なります。
気になる物件がございましたら初期費用の見積りを致しますのでお気軽にお問い合わせ下さい。